桃園市龜山區樂善二路213號27F/28F
2019-01-31 實價登錄成交明細
成交總價 860 萬 25.3 萬/坪 × 34.42 坪
權狀坪數34.42 坪
主建物15.81 坪
公設比31.9%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 34.42 坪
└ 主建物 15.81 坪
└ 公設等 18.61 坪
土地持分 2.15 坪
0 坪34.42 坪
土地坐落 善捷段 43 地號
價格拆解
成交總價860 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價675 萬
單價 25.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.3 萬/坪
本筆成交 25.3
本棟中位 24.8
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 高 2%比樂善二路中位 低 4%比龜山區 2019 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交860 萬
+55%
2026 年推估1,330 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 470 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）135 萬
貸款（8 成）540 萬
每月月付20,231 元
30 年總利息188 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層27F/28F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-01-23 21F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 42 萬/坪總 1,445 萬 2023-11-02 22F/28F 2房2廳1衛 · 33.98 坪 38.2 萬/坪總 1,158 萬 2022-09-06 3F/28F 1房1廳1衛 · 33.98 坪 31.2 萬/坪總 1,060 萬 2020-11-12 28F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 24.9 萬/坪總 858 萬 2019-05-14 19F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 24.9 萬/坪總 838 萬 2019-04-22 14F/28F 1房2廳1衛 · 34.42 坪 24.9 萬/坪總 796 萬 2019-04-08 22F/28F 1房2廳1衛 · 33.98 坪 24.8 萬/坪總 800 萬 2019-04-02 24F/28F 1房2廳1衛 · 33.98 坪 24.7 萬/坪總 814 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。