桃園市桃園區愛九街1號8F/13F
2020-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,120 萬 19.4 萬/坪 × 109.56 坪
權狀坪數109.56 坪
主建物53.02 坪
公設比43.1%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 109.56 坪
└ 主建物 53.02 坪
└ 公設等 56.54 坪
土地持分 14.26 坪
0 坪109.56 坪
土地坐落 長安段 49 地號
價格拆解
成交總價2,120 萬
其中車位−280 萬
扣車位後房價1,840 萬
單價 19.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.4 萬/坪
本筆成交 19.4
本棟中位 18.4
愛九街中位 21.6
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 5%比愛九街中位 低 10%比桃園區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交2,120 萬
+34%
2026 年推估2,848 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）368 萬
貸款（8 成）1,472 萬
每月月付55,147 元
30 年總利息513 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（280 萬）
備註：含增建或未登記建物。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（6 筆）
2021-11-04 5F/13F 0房0廳3衛 · 109.56 坪 20.2 萬/坪總 2,210 萬 2021-01-10 11F/13F 4房2廳3衛 · 109.56 坪 20.5 萬/坪總 2,250 萬 2020-05-13 3F/13F 3房2廳2衛 · 109.56 坪 18.4 萬/坪總 2,020 萬 2019-12-03 9F/13F 0房0廳0衛 · 109.56 坪 18.7 萬/坪總 2,050 萬 2013-07-19 13F/13F 3房2廳2衛 · 109.56 坪 14.6 萬/坪總 1,600 萬 2013-07-16 3F/13F 3房2廳3衛 · 109.56 坪 18.3 萬/坪總 2,000 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。