桃園市龜山區樂善一路297號9F/31F
2023-09-16 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 872 萬 40.1 萬/坪 × 27.16 坪
權狀坪數27.16 坪
主建物10.13 坪
公設比36.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 27.16 坪
└ 主建物 10.13 坪
└ 公設等 17.03 坪
土地持分 1.61 坪
0 坪27.16 坪
土地坐落 善捷段 155 地號
價格拆解
成交總價872 萬
其中車位−145 萬
扣車位後房價727 萬
單價 40.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.1 萬/坪
本筆成交 40.1
本棟中位 40.2
樂善一路中位 39.1
龜山區 2023 年中位 35.4
比本棟中位 高 0%比樂善一路中位 高 3%比龜山區 2023 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交872 萬
+5%
2026 年推估918 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 46 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）145 萬
貸款（8 成）582 萬
每月月付21,789 元
30 年總利息203 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳1衛
樓層9F/31F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（145 萬）
備註：1.雨遮面積登記不計價2.113年9月23日親屬間原價轉售1/2持分，換約價格新台幣872萬元整。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（3 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。