桃園市中壢區龍慈路239巷7號12F/19F
2020-05-31 實價登錄成交明細
成交總價 730 萬 12.9 萬/坪 × 56.49 坪
權狀坪數56.49 坪
主建物32.15 坪
公設比36.8%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 56.49 坪
└ 主建物 32.15 坪
└ 公設等 24.34 坪
土地持分 4.64 坪
0 坪56.49 坪
土地坐落 中寮段 872 地號
價格拆解
成交總價730 萬
扣車位後房價730 萬
單價 12.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.9 萬/坪
本筆成交 12.9
本棟中位 13.8
龍慈路中位 23.7
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 7%比龍慈路中位 低 46%比中壢區 2020 年中位 低 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交730 萬
+33%
2026 年推估971 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 241 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）146 萬
貸款（8 成）584 萬
每月月付21,879 元
30 年總利息204 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/19F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（7 筆）
2024-10-09 15F/19F 4房2廳2衛 · 56.49 坪 23.6 萬/坪總 1,335 萬 2023-05-02 11F/19F 4房2廳2衛 · 56.49 坪 22.2 萬/坪總 1,256 萬 2019-06-06 8F/19F 4房2廳2衛 · 56.49 坪 13.3 萬/坪總 750 萬 2017-03-21 19F/19F 3房2廳1衛 · 56.49 坪 12 萬/坪總 680 萬 2015-11-22 7F/19F 4房2廳2衛 · 56.49 坪 13.8 萬/坪總 778 萬 2015-05-24 15F/19F 4房2廳2衛 · 56.49 坪 13.8 萬/坪總 780 萬 2013-05-26 12F/19F 3房2廳2衛 · 98.98 坪 8.3 萬/坪總 820 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。