桃園市龍潭區渴望二路99巷129號
2023-12-07 實價登錄成交明細
成交總價 2,650 萬 31.9 萬/坪 × 95.63 坪
權狀坪數95.63 坪
主建物44.37 坪
公設比32.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 95.63 坪
└ 主建物 44.37 坪
└ 公設等 51.26 坪
土地持分 36.86 坪
0 坪95.63 坪
土地坐落 和原段 1044 地號
價格拆解
成交總價2,650 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價2,230 萬
單價 31.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.9 萬/坪
本筆成交 31.9
本棟中位 29.5
渴望二路中位 20.7
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 8%比渴望二路中位 高 54%比龍潭區 2023 年中位 高 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,650 萬
+5%
2026 年推估2,783 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 133 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）446 萬
貸款（8 成）1,784 萬
每月月付66,836 元
30 年總利息622 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳3衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-02 2F/10F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 30.7 萬/坪總 1,420 萬 2023-10-04 3F/10F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 28.8 萬/坪總 1,340 萬 2023-09-27 4F/10F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 28.3 萬/坪總 1,320 萬 2023-08-07 5F/10F 3房2廳2衛 · 59.15 坪 29.5 萬/坪總 1,510 萬 2023-07-10 8F/10F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 30.3 萬/坪總 1,412 萬 2022-05-03 7F/10F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 28.5 萬/坪總 1,328 萬 2021-10-31 6F/10F 3房2廳2衛 · 50.57 坪 27.4 萬/坪總 1,290 萬 2020-11-16 1F/10F 3房2廳2衛 · 50.59 坪 34.5 萬/坪總 1,600 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。