桃園市桃園區正光二街219號2F/14F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,948 萬 38.7 萬/坪 × 53.09 坪
權狀坪數53.09 坪
主建物27.18 坪
公設比30.4%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 53.09 坪
└ 主建物 27.18 坪
└ 公設等 25.91 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪53.09 坪
土地坐落 中路二段 125 地號
價格拆解
成交總價1,948 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,763 萬
單價 38.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.7 萬/坪
本筆成交 38.7
本棟中位 38
正光二街中位 28.1
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 2%比正光二街中位 高 38%比桃園區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,948 萬
+23%
2026 年推估2,404 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）353 萬
貸款（8 成）1,410 萬
每月月付52,839 元
30 年總利息492 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層2F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-03-06 1F/14F 0房0廳0衛 · 39.61 坪 65 萬/坪總 2,286 萬 2021-12-03 6F/14F 0房0廳0衛 · 54.99 坪 33.4 萬/坪總 1,780 萬 2021-11-30 4F/14F 0房0廳0衛 · 54.99 坪 44 萬/坪總 2,288 萬 2021-11-20 8F/14F 0房0廳0衛 · 62.51 坪 36.1 萬/坪總 2,074 萬 2021-11-20 5F/14F 0房0廳0衛 · 54.99 坪 36.3 萬/坪總 1,916 萬 2021-11-19 13F/14F 0房0廳0衛 · 54.99 坪 39.8 萬/坪總 2,068 萬 2021-11-02 11F/14F 0房0廳0衛 · 54.99 坪 39.1 萬/坪總 2,068 萬 2021-10-26 9F/14F 0房0廳0衛 · 62.51 坪 39 萬/坪總 2,210 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。