桃園市桃園區桃鶯路249巷32號6F/8F

2020-06-12 實價登錄成交明細

成交總價 1,650 萬 17.8 萬/坪 × 92.51 坪

權狀坪數92.51 坪

主建物45.18 坪

公設比46%

當時屋齡21 年

這筆買到什麼

建物 92.51 坪

└ 主建物 45.18 坪

└ 公設等 47.33 坪

土地持分 13.97 坪

0 坪92.51 坪

土地坐落 雲林段 36 地號

價格拆解

成交總價1,650 萬

扣車位後房價1,650 萬

單價 17.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 17.8 萬/坪

本筆成交 17.8

本棟中位 16.8

桃鶯路中位 25.2

桃園區 2020 年中位 25.6

比本棟中位高 6%比桃鶯路中位低 29%比桃園區 2020 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交1,650 萬

+35%

2026 年推估2,230 萬

以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 580 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）330 萬

貸款（8 成）1,320 萬

每月月付49,453 元

30 年總利息460 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局4房2廳3衛

樓層6F/8F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。