桃園市龜山區樂學路506號3F/15F
2023-11-11 實價登錄成交明細
成交總價 1,548 萬 34.4 萬/坪 × 47.44 坪
權狀坪數47.44 坪
主建物23.59 坪
公設比33.1%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 47.44 坪
└ 主建物 23.59 坪
└ 公設等 23.85 坪
土地持分 6.2 坪
0 坪47.44 坪
土地坐落 樂捷段 122 地號
價格拆解
成交總價1,548 萬
其中車位−210 萬
扣車位後房價1,338 萬
單價 34.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.4 萬/坪
本筆成交 34.4
本棟中位 35.1
樂學路中位 26.5
龜山區 2023 年中位 35.1
比本棟中位 低 2%比樂學路中位 高 30%比龜山區 2023 年中位 低 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,548 萬
+7%
2026 年推估1,658 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）268 萬
貸款（8 成）1,070 萬
每月月付40,101 元
30 年總利息373 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（210 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-03-15 14F/15F 2房2廳1衛 · 32.88 坪 40.8 萬/坪總 1,343 萬 2024-12-20 12F/15F 2房2廳1衛 · 34.31 坪 36.8 萬/坪總 1,185 萬 2024-03-03 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 36.3 萬/坪總 1,640 萬 2024-02-28 10F/15F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 36.6 萬/坪總 1,643 萬 2024-02-24 9F/15F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 35.7 萬/坪總 1,620 萬 2024-02-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 35.7 萬/坪總 1,615 萬 2024-02-24 8F/15F 3房2廳2衛 · 47.41 坪 35.7 萬/坪總 1,629 萬 2024-02-18 7F/15F 3房2廳2衛 · 47.44 坪 35.5 萬/坪總 1,622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。