桃園市八德區廣興二路91號12F/16F
2021-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 23.7 萬/坪 × 60.32 坪
權狀坪數60.32 坪
主建物32.19 坪
公設比28.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 60.32 坪
└ 主建物 32.19 坪
└ 公設等 28.13 坪
土地持分 12.38 坪
0 坪60.32 坪
土地坐落 福興段 932 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價1,180 萬
單價 23.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.7 萬/坪
本筆成交 23.7
本棟中位 20.7
廣興二路中位 18.2
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 高 14%比廣興二路中位 高 30%比八德區 2021 年中位 高 2%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,320 萬
+29%
2026 年推估1,705 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 385 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）236 萬
貸款（8 成）944 萬
每月月付35,366 元
30 年總利息329 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層12F/16F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
同址其他成交（8 筆）
2023-10-17 15F/16F 3房2廳2衛 · 70.84 坪 23.7 萬/坪總 1,680 萬 2020-06-21 3F/16F 3房2廳2衛 · 69.85 坪 17.6 萬/坪總 1,231 萬 2020-02-20 13F/16F 3房2廳2衛 · 60.32 坪 18.2 萬/坪總 1,100 萬 2017-09-30 9F/16F 3房2廳2衛 · 69.85 坪 19 萬/坪總 1,196 萬 2017-08-19 7F/16F 3房2廳2衛 · 70.84 坪 17.5 萬/坪總 1,050 萬 2017-05-21 11F/16F 3房2廳2衛 · 60.32 坪 17.6 萬/坪總 968 萬 2016-04-28 16F/16F 3房2廳2衛 · 70.33 坪 19.5 萬/坪總 1,180 萬 2015-11-13 8F/16F 3房2廳2衛 · 68.87 坪 20.5 萬/坪總 1,260 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。