桃園市楊梅區四維二路56號10F/15F
2019-10-31 實價登錄成交明細
成交總價 573 萬 14.3 萬/坪 × 39.56 坪
權狀坪數39.56 坪
主建物19.33 坪
公設比31.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.56 坪
└ 主建物 19.33 坪
└ 公設等 20.23 坪
土地持分 6.28 坪
0 坪39.56 坪
土地坐落 草湳坡段埔心小段 42 地號
價格拆解
成交總價573 萬
其中車位−120 萬
扣車位後房價453 萬
單價 14.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 14.3 萬/坪
本筆成交 14.3
本棟中位 14.1
四維二路中位 14
楊梅區 2019 年中位 13.4
比本棟中位 高 1%比四維二路中位 高 2%比楊梅區 2019 年中位 高 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交573 萬
+59%
2026 年推估911 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）91 萬
貸款（8 成）362 萬
每月月付13,577 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（120 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-02-17 14F/15F 2房2廳1衛 · 38.34 坪 28.7 萬/坪總 1,100 萬 2023-02-27 9F/15F 2房2廳1衛 · 39.56 坪 23.4 萬/坪總 925 萬 2020-06-04 1F/15F 3房2廳1衛 · 38.34 坪 14.9 萬/坪總 585 萬 2020-04-19 2F/15F 3房2廳1衛 · 38.34 坪 13.5 萬/坪總 529 萬 2020-04-17 3F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 13.8 萬/坪總 553 萬 2020-03-22 4F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 13.7 萬/坪總 552 萬 2020-03-01 5F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 14.1 萬/坪總 563 萬 2020-02-22 6F/15F 3房2廳1衛 · 39.56 坪 14.1 萬/坪總 568 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。