桃園市龜山區幸美十一街84號2F/5F
2022-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 475 萬 16.1 萬/坪 × 29.44 坪
權狀坪數29.44 坪
主建物23.82 坪
公設比9.9%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 29.44 坪
└ 主建物 23.82 坪
└ 公設等 5.62 坪
土地持分 13.21 坪
0 坪29.44 坪
土地坐落 兔子坑段 497 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16.1 萬/坪
本筆成交 16.1
本棟中位 12.4
幸美十一街中位 12
龜山區 2022 年中位 30.9
比本棟中位 高 30%比幸美十一街中位 高 34%比龜山區 2022 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交475 萬
+19%
2026 年推估567 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 92 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）380 萬
每月月付14,236 元
30 年總利息132 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（3 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。