桃園市桃園區民有十二街31號20F/20F
2022-03-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,427 萬 42.7 萬/坪 × 92.49 坪
權狀坪數92.49 坪
主建物43.25 坪
公設比34.2%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 92.49 坪
└ 主建物 43.25 坪
└ 公設等 49.24 坪
土地持分 14.59 坪
0 坪92.49 坪
土地坐落 寶山段 981 地號
價格拆解
成交總價3,427 萬
其中車位−420 萬
扣車位後房價3,007 萬
單價 42.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 42.7 萬/坪
本筆成交 42.7
本棟中位 40.1
民有十二街中位 23.7
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 6%比民有十二街中位 高 80%比桃園區 2022 年中位 高 41%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交3,427 萬
+14%
2026 年推估3,923 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 496 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）601 萬
貸款（8 成）2,406 萬
每月月付90,123 元
30 年總利息839 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
樓層20F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（420 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-01-18 15F/20F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 50.4 萬/坪總 2,580 萬 2025-02-15 16F/20F 3房2廳2衛 · 69.18 坪 42.7 萬/坪總 2,400 萬 2023-06-30 5F/20F 3房2廳2衛 · 59.45 坪 43.8 萬/坪總 2,331 萬 2023-06-30 10F/20F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 40.1 萬/坪總 2,066 萬 2023-06-18 12F/20F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 40.5 萬/坪總 2,085 萬 2022-10-29 14F/20F 3房2廳2衛 · 69.18 坪 40.9 萬/坪總 2,284 萬 2022-10-14 18F/20F 3房2廳2衛 · 58.11 坪 41.7 萬/坪總 2,171 萬 2022-09-24 19F/20F 3房2廳2衛 · 69.18 坪 40.9 萬/坪總 2,284 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。