桃園市桃園區有恆路287號11F/13F
2023-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,320 萬 41.1 萬/坪 × 39.2 坪
權狀坪數39.2 坪
主建物16.69 坪
公設比34.5%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.2 坪
└ 主建物 16.69 坪
└ 公設等 22.51 坪
土地持分 4.97 坪
0 坪39.2 坪
土地坐落 水汴頭段 95 地號
價格拆解
成交總價1,320 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,130 萬
單價 41.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.1 萬/坪
本筆成交 41.1
本棟中位 42
有恆路中位 42.5
桃園區 2023 年中位 32.8
比本棟中位 低 2%比有恆路中位 低 3%比桃園區 2023 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,320 萬
+7%
2026 年推估1,409 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 89 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）226 萬
貸款（8 成）904 萬
每月月付33,867 元
30 年總利息315 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-03-30 3F/13F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 46.6 萬/坪總 1,490 萬 2024-03-16 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 42.9 萬/坪總 1,378 萬 2024-02-04 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 43.6 萬/坪總 1,378 萬 2024-01-13 5F/13F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 42.9 萬/坪總 1,380 萬 2023-12-30 7F/13F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 43.1 萬/坪總 1,365 萬 2023-12-17 4F/13F 2房2廳1衛 · 27.48 坪 39.9 萬/坪總 1,097 萬 2023-11-19 12F/13F 2房2廳1衛 · 27.48 坪 40.6 萬/坪總 1,115 萬 2023-11-18 8F/13F 2房2廳1衛 · 39.2 坪 41.7 萬/坪總 1,316 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。