桃園市中壢區圓光路二段283巷22號3F/11F
2023-10-16 實價登錄成交明細
成交總價 960 萬 25.1 萬/坪 × 42.73 坪
權狀坪數42.73 坪
主建物20.99 坪
公設比30.8%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 42.73 坪
└ 主建物 20.99 坪
└ 公設等 21.74 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪42.73 坪
價格拆解
成交總價960 萬
其中車位−140 萬
扣車位後房價820 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 26.2
圓光路二段中位 26
中壢區 2023 年中位 30.3
比本棟中位 低 4%比圓光路二段中位 低 3%比中壢區 2023 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交960 萬
+0%
2026 年推估960 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 0 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（140 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-04-11 10F/11F 2房2廳1衛 · 34.93 坪 27.9 萬/坪總 835 萬 2025-11-09 2F/11F 3房2廳2衛 · 41.9 坪 26.2 萬/坪總 1,005 萬 2025-09-27 1F/11F 3房2廳2衛 · 43.27 坪 28.3 萬/坪總 1,110 萬 2024-02-02 5F/11F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 25.3 萬/坪總 968 萬 2023-12-16 8F/11F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 26.3 萬/坪總 1,000 萬 2023-11-23 7F/11F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 26 萬/坪總 1,000 萬 2023-10-10 4F/11F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 24.7 萬/坪總 948 萬 2023-10-07 6F/11F 3房2廳2衛 · 42.73 坪 25.4 萬/坪總 970 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。