桃園市觀音區嘉富路1405巷8弄3號
2020-12-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,747 萬 19.5 萬/坪 × 89.45 坪
權狀坪數89.45 坪
主建物83 坪
公設比0.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 89.45 坪
└ 主建物 83 坪
└ 公設等 6.45 坪
土地持分 40.74 坪
0 坪89.45 坪
土地坐落 富源段 945-23 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.5
嘉富路中位 17.8
觀音區 2020 年中位 16.6
比本棟中位 高 0%比嘉富路中位 高 10%比觀音區 2020 年中位 高 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,747 萬
+42%
2026 年推估2,475 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 728 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）349 萬
貸款（8 成）1,398 萬
每月月付52,360 元
30 年總利息487 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳5衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：土地款:新台幣960萬元正；建物款:新台幣787萬元正
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。