桃園市桃園區保定三街89巷3號7F/15F
2020-09-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,638 萬 26.5 萬/坪 × 64.71 坪
權狀坪數64.71 坪
主建物29.02 坪
公設比32.8%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 64.71 坪
└ 主建物 29.02 坪
└ 公設等 35.69 坪
土地持分 8.94 坪
0 坪64.71 坪
土地坐落 中路三段 127 地號
價格拆解
成交總價1,638 萬
其中車位−380 萬
扣車位後房價1,258 萬
單價 26.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.5 萬/坪
本筆成交 26.5
本棟中位 26.5
保定三街中位 26.8
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 0%比保定三街中位 低 1%比桃園區 2020 年中位 高 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,638 萬
+34%
2026 年推估2,201 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 563 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）252 萬
貸款（8 成）1,006 萬
每月月付37,704 元
30 年總利息351 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層7F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（380 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2020-11-14 6F/15F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 26.6 萬/坪總 1,463 萬 2020-09-29 3F/15F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 26.9 萬/坪總 1,466 萬 2020-09-20 0房0廳0衛 · 47.08 坪 31.5 萬/坪總 1,400 萬 2020-09-18 9F/15F 4房2廳2衛 · 64.71 坪 26.5 萬/坪總 1,618 萬 2020-09-17 12F/15F 4房2廳2衛 · 56.06 坪 27.2 萬/坪總 1,470 萬 2020-09-06 8F/15F 4房2廳2衛 · 64.71 坪 26.7 萬/坪總 1,626 萬 2020-09-05 5F/15F 4房2廳2衛 · 64.71 坪 26.2 萬/坪總 1,600 萬 2020-08-18 15F/15F 4房2廳2衛 · 64.71 坪 25.5 萬/坪總 1,589 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。