桃園市桃園區新埔五街12號12F/12F
2022-04-11 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,440 萬 33.2 萬/坪 × 51.03 坪
權狀坪數51.03 坪
主建物19.63 坪
公設比33%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 51.03 坪
└ 主建物 19.63 坪
└ 公設等 31.4 坪
土地持分 8.18 坪
0 坪51.03 坪
土地坐落 同安段 1868 地號（共 3 筆土地）
價格拆解
成交總價1,440 萬
其中車位−362 萬
扣車位後房價1,078 萬
單價 33.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.2 萬/坪
本筆成交 33.2
本棟中位 32.4
新埔五街中位 32.2
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 2%比新埔五街中位 高 3%比桃園區 2022 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,440 萬
+15%
2026 年推估1,653 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 213 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）216 萬
貸款（8 成）862 萬
每月月付32,309 元
30 年總利息301 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（362 萬）
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；預售屋、或土地及建物分件登記案件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2024-07-06 6F/12F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 49 萬/坪總 1,380 萬 2022-07-05 0房0廳1衛 · 41.15 坪 48.3 萬/坪總 1,750 萬 2021-11-22 6F/12F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 34.2 萬/坪總 1,025 萬 2021-11-02 7F/12F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 31.9 萬/坪總 968 萬 2021-11-02 8F/12F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 32.4 萬/坪總 970 萬 2021-10-29 3F/12F 2房2廳2衛 · 31.66 坪 33 萬/坪總 950 萬 2021-09-08 4F/12F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 30.7 萬/坪總 930 萬 2021-07-28 10F/12F 2房2廳2衛 · 33.35 坪 32.8 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。