桃園市龜山區樂善二路499號13F/22F
2019-05-08 實價登錄成交明細
成交總價 1,607 萬 26.2 萬/坪 × 62.53 坪
權狀坪數62.53 坪
主建物33.11 坪
公設比33.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 62.53 坪
└ 主建物 33.11 坪
└ 公設等 29.42 坪
土地持分 7.18 坪
0 坪62.53 坪
土地坐落 善捷段 79 地號
價格拆解
成交總價1,607 萬
其中車位−187 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 26.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.2 萬/坪
本筆成交 26.2
本棟中位 27.3
樂善二路中位 26.4
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 4%比樂善二路中位 低 1%比龜山區 2019 年中位 高 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,607 萬
+55%
2026 年推估2,486 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 879 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層13F/22F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（187 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-31 5F/22F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 36.4 萬/坪總 2,580 萬 2023-01-27 6F/22F 4房2廳2衛 · 70.79 坪 33.5 萬/坪總 2,200 萬 2022-11-28 14F/22F 3房2廳2衛 · 62.53 坪 32 萬/坪總 2,000 萬 2022-09-26 20F/22F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 32.1 萬/坪總 2,140 萬 2020-03-06 2F/22F 3房2廳2衛 · 71.95 坪 29 萬/坪總 1,980 萬 2020-02-29 3F/22F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 26.2 萬/坪總 1,750 萬 2020-02-25 6F/22F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 28 萬/坪總 1,880 萬 2020-02-17 18F/22F 3房2廳2衛 · 70.79 坪 28 萬/坪總 1,893 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。