桃園市桃園區正光路186巷8號16F/17F
2021-07-20 實價登錄成交明細
成交總價 3,315 萬 37.3 萬/坪 × 102.14 坪
權狀坪數102.14 坪
主建物48.34 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 102.14 坪
└ 主建物 48.34 坪
└ 公設等 53.8 坪
土地持分 13.04 坪
0 坪102.14 坪
土地坐落 中路三段 151 地號
價格拆解
成交總價3,315 萬
其中車位−370 萬
扣車位後房價2,945 萬
單價 37.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.3 萬/坪
本筆成交 37.3
本棟中位 34.7
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 7%比正光路中位 高 12%比桃園區 2021 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,315 萬
+24%
2026 年推估4,103 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 788 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）589 萬
貸款（8 成）2,356 萬
每月月付88,265 元
30 年總利息822 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層16F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（370 萬）
備註：112.04.11 夫妻改單名原價轉讓預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-22 2F/17F 3房2廳2衛 · 77.71 坪 34.7 萬/坪總 2,225 萬 2021-05-10 11F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 36.2 萬/坪總 2,273 萬 2021-04-29 4F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 34.4 萬/坪總 2,180 萬 2021-04-27 3F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 34.3 萬/坪總 2,145 萬 2021-04-20 13F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 35.5 萬/坪總 2,270 萬 2021-04-09 10F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 36.2 萬/坪總 2,343 萬 2021-03-08 5F/17F 3房2廳2衛 · 77.19 坪 34 萬/坪總 2,208 萬 2021-03-02 14F/17F 3房2廳2衛 · 77.53 坪 35.4 萬/坪總 2,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。