桃園市楊梅區快速路五段825巷46弄1號5F/6F
2021-01-24 實價登錄成交明細
成交總價 312 萬 8.6 萬/坪 × 36.22 坪
權狀坪數36.22 坪
主建物19.88 坪
公設比36%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 36.22 坪
└ 主建物 19.88 坪
└ 公設等 16.34 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪36.22 坪
土地坐落 高榮段 172 地號
價格拆解
成交總價312 萬
扣車位後房價312 萬
單價 8.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.6 萬/坪
本筆成交 8.6
本棟中位 10.1
快速路五段中位 10.6
楊梅區 2021 年中位 16.5
比本棟中位 低 15%比快速路五段中位 低 19%比楊梅區 2021 年中位 低 48%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交312 萬
+33%
2026 年推估415 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 103 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）62 萬
貸款（8 成）250 萬
每月月付9,351 元
30 年總利息87 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。