桃園市桃園區幸福路208號3F/13F
2025-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 4,600 萬 35.9 萬/坪 × 128.15 坪
權狀坪數128.15 坪
主建物64.94 坪
公設比34.9%
當時屋齡4 年
這筆買到什麼
建物 128.15 坪
└ 主建物 64.94 坪
└ 公設等 63.21 坪
土地持分 15.19 坪
0 坪128.15 坪
土地坐落 水汴頭段 59 地號
價格拆解
成交總價4,600 萬
扣車位後房價4,600 萬
單價 35.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.9 萬/坪
本筆成交 35.9
本棟中位 34.4
幸福路中位 28
桃園區 2025 年中位 31.8
比本棟中位 高 4%比幸福路中位 高 28%比桃園區 2025 年中位 高 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交4,600 萬
+4%
2026 年推估4,778 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 178 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）920 萬
貸款（8 成）3,680 萬
每月月付137,868 元
30 年總利息1,283 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房2廳0衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造、鋼骨造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：本案交易總價款為新台幣肆仟陸佰萬元整，其中拆分土地價款為新台幣參仟壹佰陸拾陸萬壹仟伍佰伍拾伍元整，建物價款為新台幣壹仟肆佰參拾參萬捌仟肆佰肆拾伍元整。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。