桃園市八德區中華路550號10F/15F
2021-09-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,177 萬 21.7 萬/坪 × 61.2 坪
權狀坪數61.2 坪
主建物23.5 坪
公設比33.9%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 61.2 坪
└ 主建物 23.5 坪
└ 公設等 37.7 坪
土地持分 7.66 坪
0 坪61.2 坪
土地坐落 高明段 18 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,177 萬
其中車位−325 萬
扣車位後房價852 萬
單價 21.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.7 萬/坪
本筆成交 21.7
本棟中位 23
中華路中位 18
八德區 2021 年中位 23.3
比本棟中位 低 6%比中華路中位 高 21%比八德區 2021 年中位 低 7%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,177 萬
+29%
2026 年推估1,520 萬
以八德區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 343 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）682 萬
每月月付25,535 元
30 年總利息238 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（325 萬）
備註：車位總價中無法拆分別車位價格。更名日期：110.09.05預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 42.99 坪 21.2 萬/坪總 834 萬 2021-10-01 10F/15F 2房2廳2衛 · 43.26 坪 20.9 萬/坪總 820 萬 2021-09-16 10F/15F 3房2廳2衛 · 61.46 坪 21.7 萬/坪總 1,165 萬 2021-07-31 2F/15F 2房2廳2衛 · 44.06 坪 25.8 萬/坪總 998 萬 2021-07-28 15F/15F 2房2廳1衛 · 51.1 坪 26.1 萬/坪總 1,050 萬 2021-05-12 15F/15F 3房1廳2衛 · 74.91 坪 25.1 萬/坪總 1,670 萬 2021-04-30 5F/15F 3房2廳2衛 · 50.47 坪 23.9 萬/坪總 1,100 萬 2021-04-30 12F/15F 3房2廳2衛 · 50.19 坪 24.2 萬/坪總 1,118 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。