桃園市觀音區莊敬路479號
2023-10-26 實價登錄成交明細
成交總價 2,590 萬 31.7 萬/坪 × 81.74 坪
權狀坪數81.74 坪
主建物74.55 坪
公設比0%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 81.74 坪
└ 主建物 74.55 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 36.96 坪
0 坪81.74 坪
土地坐落 草富段 48-6 地號
價格拆解
成交總價2,590 萬
扣車位後房價2,590 萬
單價 31.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.7 萬/坪
本筆成交 31.7
本棟中位 31.7
莊敬路中位 23.7
觀音區 2023 年中位 22.9
比本棟中位 高 0%比莊敬路中位 高 34%比觀音區 2023 年中位 高 38%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,590 萬
+8%
2026 年推估2,802 萬
以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 212 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）518 萬
貸款（8 成）2,072 萬
每月月付77,625 元
30 年總利息723 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳5衛
型態透天厝
主要用途住商用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。