桃園市龜山區文化二路275號12F/14F
2019-11-10 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 20.7 萬/坪 × 38.31 坪
權狀坪數38.31 坪
主建物13.02 坪
公設比50.2%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 38.31 坪
└ 主建物 13.02 坪
└ 公設等 25.29 坪
土地持分 4.09 坪
0 坪38.31 坪
土地坐落 善捷段 209 地號
價格拆解
成交總價780 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價615 萬
單價 20.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.7 萬/坪
本筆成交 20.7
本棟中位 22.5
文化二路中位 30
龜山區 2019 年中位 23.5
比本棟中位 低 8%比文化二路中位 低 31%比龜山區 2019 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+55%
2026 年推估1,207 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 427 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）123 萬
貸款（8 成）492 萬
每月月付18,432 元
30 年總利息172 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房3廳3衛
樓層12F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋民國109年11月10日轉售及二手簽約，轉售金額新台幣780萬元整。含機車位3位預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-06-12 2F/14F 3房3廳3衛 · 28.05 坪 43.7 萬/坪總 1,226 萬 2023-06-20 12F/14F 3房0廳3衛 · 38.31 坪 30.8 萬/坪總 1,180 萬 2023-05-10 6F/14F 3房0廳3衛 · 28.05 坪 38.2 萬/坪總 1,070 萬 2023-04-10 5F/14F 3房0廳3衛 · 38.31 坪 22.5 萬/坪總 860 萬 2023-01-03 13F/14F 3房3廳3衛 · 28.05 坪 33.4 萬/坪總 938 萬 2022-12-04 4F/14F 3房0廳3衛 · 28.05 坪 36.7 萬/坪總 1,029 萬 2019-07-23 2F/14F 3房3廳3衛 · 28.05 坪 22.4 萬/坪總 628 萬 2019-07-14 13F/14F 3房3廳3衛 · 28.05 坪 24.4 萬/坪總 683 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。