桃園市中壢區正光二街16號4F/11F
2022-07-03 實價登錄成交明細
成交總價 1,580 萬 24.6 萬/坪 × 64.14 坪
權狀坪數64.14 坪
主建物28.76 坪
公設比45.5%
當時屋齡10 年
這筆買到什麼
建物 64.14 坪
└ 主建物 28.76 坪
└ 公設等 35.38 坪
土地持分 7.95 坪
0 坪64.14 坪
土地坐落 三座屋段三座屋小段 468-2 地號
價格拆解
成交總價1,580 萬
扣車位後房價1,580 萬
單價 24.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 16
正光二街中位 18.1
中壢區 2022 年中位 27.6
比本棟中位 高 54%比正光二街中位 高 36%比中壢區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,580 萬
+5%
2026 年推估1,658 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）316 萬
貸款（8 成）1,264 萬
每月月付47,355 元
30 年總利息441 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2020-07-18 3F/11F 4房2廳3衛 · 64.14 坪 17.2 萬/坪總 1,100 萬 2020-03-14 10F/11F 4房2廳3衛 · 65.55 坪 16.3 萬/坪總 1,070 萬 2019-11-17 6F/11F 4房2廳3衛 · 64.14 坪 17.2 萬/坪總 1,105 萬 2014-05-11 4F/11F 4房2廳3衛 · 64.14 坪 18.2 萬/坪總 1,170 萬 2012-12-31 3F/11F 3房2廳2衛 · 64.14 坪 16 萬/坪總 1,029 萬 2012-12-31 2F/11F 3房2廳2衛 · 66.47 坪 16.2 萬/坪總 1,075 萬 2012-12-26 5F/11F 3房2廳2衛 · 65.55 坪 16.3 萬/坪總 1,066 萬 2012-12-22 7F/11F 3房2廳2衛 · 64.14 坪 16 萬/坪總 1,025 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。