桃園市桃園區向善街48巷16號6F/12F
2019-06-26 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 17.6 萬/坪 × 25.57 坪
權狀坪數25.57 坪
主建物12.72 坪
公設比45.8%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 25.57 坪
└ 主建物 12.72 坪
└ 公設等 12.85 坪
土地持分 4.21 坪
0 坪25.57 坪
土地坐落 春日段 753 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 17.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 23.4
向善街中位 18.4
桃園區 2019 年中位 22.2
比本棟中位 低 25%比向善街中位 低 4%比桃園區 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交450 萬
+50%
2026 年推估675 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 225 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層6F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
同址其他成交（6 筆）
2026-03-22 2F/12F 1房1廳1衛 · 17.85 坪 27.5 萬/坪總 490 萬 2024-08-17 6F/12F 3房2廳1衛 · 25.57 坪 26.6 萬/坪總 680 萬 2024-05-23 5F/12F 3房2廳1衛 · 25.57 坪 24.4 萬/坪總 625 萬 2021-04-04 9F/12F 3房2廳1衛 · 17.85 坪 23.4 萬/坪總 418 萬 2017-10-14 11F/12F 3房2廳1衛 · 17.85 坪 16.8 萬/坪總 300 萬 2013-01-08 11F/12F 3房2廳1衛 · 17.85 坪 12.9 萬/坪總 230 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。