桃園市桃園區幸福路185號11F/13F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 1,230 萬 32.7 萬/坪 × 39.66 坪
權狀坪數39.66 坪
主建物19.02 坪
公設比32.9%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 39.66 坪
└ 主建物 19.02 坪
└ 公設等 20.64 坪
土地持分 5.57 坪
0 坪39.66 坪
土地坐落 水汴頭段 238 地號
價格拆解
成交總價1,230 萬
其中車位−185 萬
扣車位後房價1,045 萬
單價 32.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32.7 萬/坪
本筆成交 32.7
本棟中位 31.9
幸福路中位 28
桃園區 2020 年中位 25.6
比本棟中位 高 3%比幸福路中位 高 17%比桃園區 2020 年中位 高 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交1,230 萬
+34%
2026 年推估1,653 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 423 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）209 萬
貸款（8 成）836 萬
每月月付31,320 元
30 年總利息292 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層11F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（185 萬）
同址其他成交（8 筆）
2021-04-17 2F/13F 2房2廳1衛 · 37.43 坪 33.9 萬/坪總 1,219 萬 2020-11-23 13F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 33.6 萬/坪總 1,260 萬 2020-11-23 12F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 33.9 萬/坪總 1,270 萬 2020-08-28 10F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 34.8 萬/坪總 1,303 萬 2020-08-08 4F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 31.9 萬/坪總 1,200 萬 2020-07-04 9F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 31.5 萬/坪總 1,198 萬 2020-06-28 6F/13F 2房2廳1衛 · 39.11 坪 30.9 萬/坪總 1,155 萬 2020-05-30 5F/13F 2房2廳1衛 · 39.66 坪 30.1 萬/坪總 1,154 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。