桃園市觀音區學文二街141巷29號2F/5F

2023-12-25 實價登錄成交明細

成交總價 675 萬 29.2 萬/坪 × 22.31 坪

權狀坪數22.31 坪

主建物12.4 坪

公設比24.6%

當時屋齡-2 年

這筆買到什麼

建物 22.31 坪

└ 主建物 12.4 坪

└ 公設等 9.91 坪

土地持分 7.3 坪

0 坪22.31 坪

土地坐落 大觀段 280-1 地號

價格拆解

成交總價675 萬

其中車位−145 萬

扣車位後房價530 萬

單價 29.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 29.2 萬/坪

本筆成交 29.2

本棟中位 28.4

學文二街中位 28.5

觀音區 2023 年中位 23

比本棟中位高 3%比學文二街中位高 2%比觀音區 2023 年中位高 27%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2023 年成交675 萬

+11%

2026 年推估748 萬

以觀音區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 73 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）106 萬

貸款（8 成）424 萬

每月月付15,885 元

30 年總利息148 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房1廳1衛

樓層2F/5F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織無

車位有（145 萬）

備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。