桃園市楊梅區光裕南街161號
2022-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 17.3 萬/坪 × 69.34 坪
權狀坪數69.34 坪
主建物54.72 坪
公設比0%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 69.34 坪
└ 主建物 54.72 坪
└ 公設等 14.62 坪
土地持分 65.34 坪
0 坪69.34 坪
土地坐落 二重溪段 197-695 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.3 萬/坪
本筆成交 17.3
本棟中位 17.3
光裕南街中位 9.5
楊梅區 2022 年中位 19.5
比本棟中位 高 0%比光裕南街中位 高 82%比楊梅區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,200 萬
+14%
2026 年推估1,367 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 167 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；其他增建；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。