桃園市大園區海方路46號5F/7F
2025-01-23 實價登錄成交明細
成交總價 873 萬 17.4 萬/坪 × 55.66 坪
權狀坪數55.66 坪
主建物27.86 坪
公設比31.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 55.66 坪
└ 主建物 27.86 坪
└ 公設等 27.8 坪
土地持分 13.99 坪
0 坪55.66 坪
土地坐落 福海段 1216 地號
價格拆解
成交總價873 萬
其中車位−105 萬
扣車位後房價768 萬
單價 17.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.4 萬/坪
本筆成交 17.4
本棟中位 17.3
海方路中位 18.3
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 1%比海方路中位 低 5%比大園區 2025 年中位 低 18%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交873 萬
+2%
2026 年推估890 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 17 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）154 萬
貸款（8 成）614 萬
每月月付23,018 元
30 年總利息214 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（105 萬）
備註：原預售價格新台幣8748380元，因面積找補減少新台幣14558元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2025-11-01 5F/7F 2房1廳2衛 · 55.66 坪 18.5 萬/坪總 1,030 萬 2025-10-22 6F/7F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 19.2 萬/坪總 1,115 萬 2025-10-20 5F/7F 3房2廳2衛 · 58.23 坪 19.1 萬/坪總 1,111 萬 2025-01-24 2F/7F 3房2廳2衛 · 58.28 坪 18.9 萬/坪總 1,020 萬 2025-01-24 7F/7F 2房2廳2衛 · 55.66 坪 17.8 萬/坪總 912 萬 2025-01-24 4F/7F 3房2廳2衛 · 59.2 坪 17.1 萬/坪總 924 萬 2025-01-24 6F/7F 2房2廳2衛 · 55.66 坪 17.6 萬/坪總 903 萬 2025-01-24 3F/7F 3房2廳2衛 · 58.83 坪 17.3 萬/坪總 927 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。