桃園市楊梅區豐興街82號6F/7F
2020-01-03 實價登錄成交明細
成交總價 553 萬 16 萬/坪 × 34.63 坪
權狀坪數34.63 坪
主建物22.02 坪
公設比26%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 34.63 坪
└ 主建物 22.02 坪
└ 公設等 12.61 坪
土地持分 10.64 坪
0 坪34.63 坪
土地坐落 民生段 542 地號（共 3 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 16 萬/坪
本筆成交 16
本棟中位 15.1
豐興街中位 12.8
楊梅區 2020 年中位 14.3
比本棟中位 高 6%比豐興街中位 高 25%比楊梅區 2020 年中位 高 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交553 萬
+47%
2026 年推估811 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 258 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）111 萬
貸款（8 成）442 萬
每月月付16,574 元
30 年總利息154 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳2衛
樓層6F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（8 筆）
2020-10-11 2F/7F 0房0廳0衛 · 33.9 坪 18.9 萬/坪總 640 萬 2020-06-28 3F/7F 2房1廳1衛 · 45.27 坪 12.4 萬/坪總 560 萬 2020-06-20 3F/7F 0房0廳0衛 · 45.27 坪 15.1 萬/坪總 685 萬 2020-05-28 1F/7F 0房0廳0衛 · 35.17 坪 14.7 萬/坪總 518 萬 2020-05-27 2F/7F 0房0廳0衛 · 33.9 坪 20.6 萬/坪總 698 萬 2020-03-22 7F/7F 3房1廳2衛 · 34.63 坪 19.2 萬/坪總 665 萬 2020-03-05 4F/7F 3房1廳2衛 · 45.27 坪 13.3 萬/坪總 600 萬 2020-01-03 5F/7F 3房1廳2衛 · 45.27 坪 13.5 萬/坪總 611 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。