桃園市中壢區龍川三街63號3F/6F
2021-04-23 實價登錄成交明細
成交總價 808 萬 21.2 萬/坪 × 38.2 坪
權狀坪數38.2 坪
主建物17.64 坪
公設比42%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 38.2 坪
└ 主建物 17.64 坪
└ 公設等 20.56 坪
土地持分 9.77 坪
0 坪38.2 坪
土地坐落 前寮段 261 地號
價格拆解
成交總價808 萬
扣車位後房價808 萬
單價 21.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.2 萬/坪
本筆成交 21.2
本棟中位 21.7
龍川三街中位 21.6
中壢區 2021 年中位 24.4
比本棟中位 低 2%比龍川三街中位 低 2%比中壢區 2021 年中位 低 13%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交808 萬
+17%
2026 年推估945 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 137 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）162 萬
貸款（8 成）646 萬
每月月付24,217 元
30 年總利息225 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層3F/6F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
備註：土地價款為534萬5416元整，建物價款為273萬4584元整內含昇降機械式車位價款80萬元整。
同址其他成交（8 筆）
2022-11-11 2F/6F 2房2廳2衛 · 36.88 坪 24.2 萬/坪總 891 萬 2022-04-20 6F/6F 2房2廳2衛 · 38.14 坪 23.6 萬/坪總 900 萬 2021-12-22 4F/6F 2房2廳2衛 · 38.14 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2021-12-22 3F/6F 2房2廳2衛 · 38.2 坪 21.7 萬/坪總 830 萬 2021-12-18 5F/6F 2房2廳2衛 · 38.14 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2021-08-27 6F/6F 2房2廳1衛 · 38.14 坪 21.8 萬/坪總 830 萬 2021-07-27 4F/6F 2房2廳1衛 · 38.14 坪 19.9 萬/坪總 760 萬 2021-05-10 2F/6F 2房2廳1衛 · 36.88 坪 20.1 萬/坪總 740 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。