桃園市桃園區日光路165號6F/14F
2021-11-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,508 萬 34.6 萬/坪 × 46.78 坪
權狀坪數46.78 坪
主建物22.72 坪
公設比33%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 46.78 坪
└ 主建物 22.72 坪
└ 公設等 24.06 坪
土地持分 5.8 坪
0 坪46.78 坪
土地坐落 三民段 227 地號
價格拆解
成交總價1,508 萬
其中車位−190 萬
扣車位後房價1,318 萬
單價 34.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.6 萬/坪
本筆成交 34.6
本棟中位 35.9
日光路中位 38.5
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 低 4%比日光路中位 低 10%比桃園區 2021 年中位 高 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,508 萬
+23%
2026 年推估1,861 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 353 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）264 萬
貸款（8 成）1,054 萬
每月月付39,502 元
30 年總利息368 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（190 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-09-03 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 38 萬/坪總 1,658 萬 2022-08-08 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.8 坪 38.2 萬/坪總 1,654 萬 2022-03-27 0房0廳1衛 · 40.99 坪 58.8 萬/坪總 2,410 萬 2022-02-10 13F/14F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 39.4 萬/坪總 1,710 萬 2021-12-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 38.3 萬/坪總 1,638 萬 2021-12-12 9F/14F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 33.9 萬/坪總 1,480 萬 2021-12-10 3F/14F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 36.1 萬/坪總 1,565 萬 2021-12-05 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.78 坪 36.2 萬/坪總 1,588 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。