桃園市平鎮區平安南街45號4F/9F

2020-06-20 實價登錄成交明細

成交總價 470 萬 11.8 萬/坪 × 39.75 坪

權狀坪數39.75 坪

主建物31.72 坪

公設比14.1%

當時屋齡28 年

這筆買到什麼

建物 39.75 坪

└ 主建物 31.72 坪

└ 公設等 8.03 坪

土地持分 7.2 坪

0 坪39.75 坪

土地坐落 廣南段 1364 地號

價格拆解

成交總價470 萬

扣車位後房價470 萬

單價 11.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 11.8 萬/坪

本筆成交 11.8

本棟中位 14.6

平安南街中位 14.6

平鎮區 2020 年中位 16.9

比本棟中位低 19%比平安南街中位低 19%比平鎮區 2020 年中位低 30%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2020 年成交470 萬

+50%

2026 年推估704 萬

以平鎮區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 234 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）94 萬

貸款（8 成）376 萬

每月月付14,086 元

30 年總利息131 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳1衛

樓層4F/9F

型態華廈(10層含以下有電梯)

主要用途住家用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。