桃園市桃園區正光路201號4F/24F
2021-07-22 實價登錄成交明細
成交總價 3,981 萬 38.5 萬/坪 × 106.87 坪
權狀坪數106.87 坪
主建物60.67 坪
公設比31.5%
當時屋齡3 年
這筆買到什麼
建物 106.87 坪
└ 主建物 60.67 坪
└ 公設等 46.2 坪
土地持分 14.89 坪
0 坪106.87 坪
土地坐落 中路二段 337 地號
價格拆解
成交總價3,981 萬
其中車位−160 萬
扣車位後房價3,821 萬
單價 38.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.5 萬/坪
本筆成交 38.5
本棟中位 33.7
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 14%比正光路中位 高 15%比桃園區 2021 年中位 高 36%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,981 萬
+23%
2026 年推估4,913 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 932 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）764 萬
貸款（8 成）3,057 萬
每月月付114,520 元
30 年總利息1,066 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳3衛
樓層4F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（160 萬）
備註：含裝潢費；
同址其他成交（8 筆）
2021-10-08 20F/24F 4房2廳3衛 · 114.44 坪 39.3 萬/坪總 4,500 萬 2021-09-26 12F/24F 4房2廳3衛 · 122.03 坪 33.3 萬/坪總 4,060 萬 2020-07-17 3F/24F 4房2廳3衛 · 106.87 坪 32.1 萬/坪總 3,350 萬 2020-05-16 17F/24F 4房2廳3衛 · 122.03 坪 34.1 萬/坪總 3,896 萬 2020-05-06 6F/24F 4房2廳3衛 · 114.44 坪 34 萬/坪總 3,698 萬 2020-01-18 23F/24F 3房2廳3衛 · 122.03 坪 35 萬/坪總 3,985 萬 2020-01-15 20F/24F 3房2廳3衛 · 114.44 坪 34.2 萬/坪總 3,716 萬 2019-08-02 24F/24F 4房2廳3衛 · 122.03 坪 35 萬/坪總 3,985 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。