桃園市桃園區宏昌十街23號8F/12F
2018-11-27 實價登錄成交明細
成交總價 736 萬 19.5 萬/坪 × 45.89 坪
權狀坪數45.89 坪
主建物17.55 坪
公設比28.3%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 45.89 坪
└ 主建物 17.55 坪
└ 公設等 28.34 坪
土地持分 4.82 坪
0 坪45.89 坪
土地坐落 中山段 199 地號
價格拆解
成交總價736 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價516 萬
單價 19.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.5 萬/坪
本筆成交 19.5
本棟中位 19.1
宏昌十街中位 18.6
桃園區 2018 年中位 21.2
比本棟中位 高 2%比宏昌十街中位 高 5%比桃園區 2018 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交736 萬
+55%
2026 年推估1,143 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 407 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）103 萬
貸款（8 成）413 萬
每月月付15,465 元
30 年總利息144 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有（220 萬）
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。