桃園市龜山區文青二路98號7F/14F
2021-02-26 實價登錄成交明細
成交總價 1,045 萬 25.4 萬/坪 × 46.77 坪
權狀坪數46.77 坪
主建物20.92 坪
公設比32%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 46.77 坪
└ 主建物 20.92 坪
└ 公設等 25.85 坪
土地持分 6.38 坪
0 坪46.77 坪
土地坐落 善捷段 249 地號
價格拆解
成交總價1,045 萬
其中車位−165 萬
扣車位後房價880 萬
單價 25.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.4 萬/坪
本筆成交 25.4
本棟中位 25.7
文青二路中位 14.7
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 低 1%比文青二路中位 高 73%比龜山區 2021 年中位 低 4%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,045 萬
+36%
2026 年推估1,422 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 377 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）176 萬
貸款（8 成）704 萬
每月月付26,375 元
30 年總利息246 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（165 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-08-11 4F/14F 3房2廳2衛 · 46.07 坪 28.4 萬/坪總 1,160 萬 2021-04-18 12F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 26.8 萬/坪總 1,125 萬 2021-04-17 11F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 26.4 萬/坪總 1,101 萬 2021-04-10 2F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 25.7 萬/坪總 1,085 萬 2021-03-25 5F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 25.4 萬/坪總 1,064 萬 2021-03-11 6F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 25.2 萬/坪總 1,050 萬 2021-02-14 14F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 25.7 萬/坪總 1,055 萬 2021-02-07 10F/14F 3房2廳2衛 · 46.4 坪 25.7 萬/坪總 1,055 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。