桃園市大園區水源南路1057號8F/8F
2025-01-16 實價登錄成交明細
成交總價 784 萬 18.4 萬/坪 × 48.74 坪
權狀坪數48.74 坪
主建物23.26 坪
公設比31.7%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 48.74 坪
└ 主建物 23.26 坪
└ 公設等 25.48 坪
土地持分 10.36 坪
0 坪48.74 坪
土地坐落 青埔段 1 地號
價格拆解
成交總價784 萬
其中車位−95 萬
扣車位後房價689 萬
單價 18.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.4 萬/坪
本筆成交 18.4
本棟中位 17.2
水源南路中位 18.4
大園區 2025 年中位 21.3
比本棟中位 高 7%比水源南路中位 高 0%比大園區 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交784 萬
+2%
2026 年推估799 萬
以大園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 15 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）138 萬
貸款（8 成）551 萬
每月月付20,650 元
30 年總利息192 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層8F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（95 萬）
備註：原預售價格新台幣7836163元，因面積找補減少新台幣1010元。預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。