桃園市楊梅區楊新路二段176巷122號
2022-07-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,026 萬 27.5 萬/坪 × 37.33 坪
權狀坪數37.33 坪
主建物27.72 坪
公設比20.1%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 37.33 坪
└ 主建物 27.72 坪
└ 公設等 9.61 坪
土地持分 20.37 坪
0 坪37.33 坪
土地坐落 水美段 173 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價1,026 萬
扣車位後房價1,026 萬
單價 27.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.5 萬/坪
本筆成交 27.5
本棟中位 21.3
楊新路二段中位 18
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 29%比楊新路二段中位 高 53%比楊梅區 2022 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,026 萬
+14%
2026 年推估1,170 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 144 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）205 萬
貸款（8 成）821 萬
每月月付30,750 元
30 年總利息286 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（5 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。