桃園市龍潭區大同路130巷56號12F/12F
2023-09-24 實價登錄成交明細
成交總價 1,268 萬 28.7 萬/坪 × 49.92 坪
權狀坪數49.92 坪
主建物23.66 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 49.92 坪
└ 主建物 23.66 坪
└ 公設等 26.26 坪
土地持分 10.31 坪
0 坪49.92 坪
土地坐落 大湖段 112 地號
價格拆解
成交總價1,268 萬
其中車位−135 萬
扣車位後房價1,133 萬
單價 28.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28.7 萬/坪
本筆成交 28.7
本棟中位 29.5
大同路中位 19.4
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 低 3%比大同路中位 高 48%比龍潭區 2023 年中位 高 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,268 萬
+5%
2026 年推估1,332 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 64 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）227 萬
貸款（8 成）906 萬
每月月付33,957 元
30 年總利息316 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（135 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-02-10 2F/12F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 28 萬/坪總 1,238 萬 2023-10-14 3F/12F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 30.6 萬/坪總 1,352 萬 2023-10-14 4F/12F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 31.1 萬/坪總 1,360 萬 2023-10-11 1F/12F 3房2廳2衛 · 47.31 坪 33.2 萬/坪總 1,368 萬 2023-10-04 5F/12F 3房2廳2衛 · 49.59 坪 30.7 萬/坪總 1,340 萬 2023-10-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 28.3 萬/坪總 1,252 萬 2023-10-04 9F/12F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 30.2 萬/坪總 1,300 萬 2023-09-29 7F/12F 3房2廳2衛 · 49.92 坪 29.3 萬/坪總 1,290 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。