桃園市龜山區樂善二路437號21F/24F
2021-12-27 實價登錄成交明細
成交總價 2,088 萬 41.4 萬/坪 × 53.46 坪
權狀坪數53.46 坪
主建物27.16 坪
公設比33.6%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 53.46 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 26.3 坪
土地持分 5.97 坪
0 坪53.46 坪
土地坐落 善捷段 75 地號
價格拆解
成交總價2,088 萬
其中車位−220 萬
扣車位後房價1,868 萬
單價 41.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 41.4 萬/坪
本筆成交 41.4
本棟中位 41.4
樂善二路中位 26.4
龜山區 2021 年中位 26.4
比本棟中位 高 0%比樂善二路中位 高 57%比龜山區 2021 年中位 高 57%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,088 萬
+36%
2026 年推估2,842 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 754 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）374 萬
貸款（8 成）1,494 萬
每月月付55,986 元
30 年總利息521 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層21F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（220 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-11-13 3F/24F 4房2廳2衛 · 53.46 坪 47.2 萬/坪總 2,370 萬 2024-08-13 14F/24F 4房2廳2衛 · 53.68 坪 48.7 萬/坪總 2,450 萬 2024-08-05 4F/24F 4房2廳2衛 · 53.68 坪 47.3 萬/坪總 2,385 萬 2024-05-25 5F/24F 4房2廳2衛 · 53.46 坪 47.3 萬/坪總 2,378 萬 2024-04-09 7F/24F 4房2廳2衛 · 53.46 坪 48.5 萬/坪總 2,430 萬 2024-03-31 16F/24F 4房2廳2衛 · 53.68 坪 42.9 萬/坪總 2,300 萬 2024-03-15 6F/24F 2房2廳1衛 · 53.68 坪 41.7 萬/坪總 2,100 萬 2024-01-05 22F/24F 4房2廳2衛 · 53.68 坪 45.7 萬/坪總 2,310 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。