桃園市中壢區興仁路二段648巷38號2F/12F
2020-02-06 實價登錄成交明細
成交總價 775 萬 17 萬/坪 × 45.7 坪
權狀坪數45.7 坪
主建物23.15 坪
公設比31%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 45.7 坪
└ 主建物 23.15 坪
└ 公設等 22.55 坪
土地持分 7.32 坪
0 坪45.7 坪
土地坐落 榮民段 874 地號
價格拆解
成交總價775 萬
扣車位後房價775 萬
單價 17 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17 萬/坪
本筆成交 17
本棟中位 18.7
興仁路二段中位 16.6
中壢區 2020 年中位 22.3
比本棟中位 低 9%比興仁路二段中位 高 2%比中壢區 2020 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交775 萬
+33%
2026 年推估1,031 萬
以中壢區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 256 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）155 萬
貸款（8 成）620 萬
每月月付23,228 元
30 年總利息216 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2026-07-02 8F/12F 3房2廳2衛 · 45.7 坪 27.7 萬/坪總 1,265 萬 2025-09-12 8F/12F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 34.2 萬/坪總 915 萬 2025-02-19 10F/12F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 33.8 萬/坪總 904 萬 2023-08-06 8F/12F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 30.2 萬/坪總 809 萬 2023-05-18 2F/12F 2房2廳2衛 · 36.43 坪 25 萬/坪總 910 萬 2022-07-22 11F/12F 2房2廳1衛 · 36.43 坪 26.8 萬/坪總 838 萬 2021-11-19 9F/12F 2房2廳1衛 · 26.76 坪 24.3 萬/坪總 650 萬 2021-10-15 10F/12F 2房1廳1衛 · 26.76 坪 24.1 萬/坪總 644 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。