桃園市楊梅區楊湖路三段248巷141弄53號
2022-03-02 實價登錄成交明細
成交總價 848 萬 15.4 萬/坪 × 55.25 坪
權狀坪數55.25 坪
主建物50.98 坪
公設比0.1%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 55.25 坪
└ 主建物 50.98 坪
└ 公設等 4.27 坪
土地持分 24.35 坪
0 坪55.25 坪
土地坐落 楊富段 500-8 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價848 萬
扣車位後房價848 萬
單價 15.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.4 萬/坪
本筆成交 15.4
本棟中位 15.4
楊湖路三段中位 11.7
楊梅區 2022 年中位 19.4
比本棟中位 高 0%比楊湖路三段中位 高 32%比楊梅區 2022 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交848 萬
+15%
2026 年推估971 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 123 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）170 萬
貸款（8 成）678 萬
每月月付25,416 元
30 年總利息237 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳4衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
備註：因面積增加，買賣價金找補49523元，實際價格為8529523元預售屋、或土地及建物分件登記案件；
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。