桃園市桃園區民生路306號3F/15F
2022-08-17 實價登錄成交明細
成交總價 830 萬 26.8 萬/坪 × 30.97 坪
權狀坪數30.97 坪
主建物12.73 坪
公設比51.7%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 30.97 坪
└ 主建物 12.73 坪
└ 公設等 18.24 坪
土地持分 2.6 坪
0 坪30.97 坪
土地坐落 桃園段公館頭小段 16 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價830 萬
扣車位後房價830 萬
單價 26.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.8 萬/坪
本筆成交 26.8
本棟中位 19.7
民生路中位 22.3
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 36%比民生路中位 高 20%比桃園區 2022 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交830 萬
+14%
2026 年推估950 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 120 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）166 萬
貸款（8 成）664 萬
每月月付24,876 元
30 年總利息232 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層3F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-12-03 10F/15F 2房1廳1衛 · 33.96 坪 29.4 萬/坪總 1,000 萬 2022-12-28 13F/15F 2房2廳1衛 · 25.44 坪 19.7 萬/坪總 500 萬 2021-09-12 3F/15F 2房1廳1衛 · 30.97 坪 21 萬/坪總 650 萬 2020-08-28 3F/15F 2房2廳1衛 · 30.97 坪 18.1 萬/坪總 560 萬 2019-09-01 7F/15F 3房2廳2衛 · 43.62 坪 17.9 萬/坪總 780 萬 2017-10-17 6F/15F 2房2廳1衛 · 25.44 坪 21.8 萬/坪總 555 萬 2014-09-16 5F/15F 2房1廳1衛 · 25.44 坪 24.4 萬/坪總 620 萬 2014-05-23 9F/15F 2房2廳1衛 · 25.44 坪 19.5 萬/坪總 495 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。