桃園市龍潭區中正路261巷85弄28之1號12F/12F
2023-04-22 實價登錄成交明細
成交總價 510 萬 19.6 萬/坪 × 25.98 坪
權狀坪數25.98 坪
主建物15.28 坪
公設比26.2%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 25.98 坪
└ 主建物 15.28 坪
└ 公設等 10.7 坪
土地持分 5.25 坪
0 坪25.98 坪
土地坐落 湖底段 18 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.6 萬/坪
本筆成交 19.6
本棟中位 18.3
中正路中位 25.3
龍潭區 2023 年中位 22.2
比本棟中位 高 7%比中正路中位 低 23%比龍潭區 2023 年中位 低 12%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交510 萬
+5%
2026 年推估533 萬
以龍潭區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 23 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）102 萬
貸款（8 成）408 萬
每月月付15,285 元
30 年總利息142 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層12F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（6 筆）
2023-07-13 6F/12F 2房2廳1衛 · 25.98 坪 26.5 萬/坪總 688 萬 2019-12-07 7F/12F 2房2廳1衛 · 33.54 坪 17.9 萬/坪總 600 萬 2016-08-13 12F/12F 2房2廳1衛 · 25.98 坪 18.3 萬/坪總 475 萬 2015-12-07 10F/12F 3房2廳1衛 · 25.92 坪 18.4 萬/坪總 478 萬 2014-01-26 2F/12F 2房2廳1衛 · 25.99 坪 16.2 萬/坪總 420 萬 2012-09-18 6F/12F 2房2廳1衛 · 25.98 坪 12.9 萬/坪總 335 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。