桃園市龜山區文化三路56號2F/8F
2020-10-18 實價登錄成交明細
成交總價 595 萬 25.6 萬/坪 × 23.23 坪
權狀坪數23.23 坪
主建物16.04 坪
公設比24.2%
當時屋齡22 年
這筆買到什麼
建物 23.23 坪
└ 主建物 16.04 坪
└ 公設等 7.19 坪
土地持分 6.78 坪
0 坪23.23 坪
土地坐落 興華段 237 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.6 萬/坪
本筆成交 25.6
本棟中位 27.7
文化三路中位 32.3
龜山區 2020 年中位 24.4
比本棟中位 低 8%比文化三路中位 低 21%比龜山區 2020 年中位 高 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交595 萬
+47%
2026 年推估872 萬
以龜山區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）119 萬
貸款（8 成）476 萬
每月月付17,833 元
30 年總利息166 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房1廳1衛
樓層2F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；夾層；
同址其他成交（8 筆）
2025-12-23 4F/8F 2房3廳1衛 · 31.29 坪 35.2 萬/坪總 1,100 萬 2025-07-21 6F/8F 3房2廳1衛 · 37.08 坪 31 萬/坪總 1,150 萬 2025-06-10 4F/8F 2房3廳1衛 · 31.29 坪 32.3 萬/坪總 1,010 萬 2025-03-03 6F/8F 1房1廳1衛 · 10.19 坪 49.1 萬/坪總 500 萬 2025-02-28 6F/8F 3房1廳1衛 · 37.08 坪 27.7 萬/坪總 1,028 萬 2024-03-16 6房0廳2衛 · 39.26 坪 30.1 萬/坪總 1,180 萬 2023-12-17 4F/8F 2房1廳1衛 · 23.23 坪 36.8 萬/坪總 855 萬 2023-02-04 5F/8F 4房1廳1衛 · 38.12 坪 33.6 萬/坪總 1,100 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。