桃園市桃園區慈文路530號
2022-08-14 實價登錄成交明細
成交總價 5,658 萬 64 萬/坪 × 95.82 坪
權狀坪數95.82 坪
主建物54.45 坪
公設比28.1%
當時屋齡1 年
這筆買到什麼
建物 95.82 坪
└ 主建物 54.45 坪
└ 公設等 41.37 坪
土地持分 14.66 坪
0 坪95.82 坪
土地坐落 中路三段 81 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價5,658 萬
其中車位−200 萬
扣車位後房價5,458 萬
單價 64 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 64 萬/坪
本筆成交 64
本棟中位 29.8
慈文路中位 29.9
桃園區 2022 年中位 30.2
比本棟中位 高 115%比慈文路中位 高 114%比桃園區 2022 年中位 高 112%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交5,658 萬
+15%
2026 年推估6,496 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 838 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）1,092 萬
貸款（8 成）4,366 萬
每月月付163,583 元
30 年總利息1,523 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商辦用
主要建材鋼骨鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（200 萬）
同址其他成交（8 筆）
2025-11-25 12F/23F 4房2廳2衛 · 67.48 坪 43.4 萬/坪總 2,925 萬 2025-05-18 13F/23F 4房2廳2衛 · 59.69 坪 46.9 萬/坪總 2,800 萬 2022-07-12 23F/23F 3房2廳2衛 · 61.49 坪 32.6 萬/坪總 1,860 萬 2021-01-31 23F/23F 3房2廳2衛 · 61.49 坪 32.5 萬/坪總 1,858 萬 2021-01-28 4F/23F 3房2廳2衛 · 62.38 坪 29.8 萬/坪總 1,758 萬 2020-08-29 22F/23F 3房2廳2衛 · 60.89 坪 31.7 萬/坪總 1,838 萬 2020-08-27 5F/23F 3房2廳2衛 · 59.69 坪 28.6 萬/坪總 1,635 萬 2020-08-01 21F/23F 3房2廳2衛 · 66.28 坪 30.7 萬/坪總 1,895 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。