桃園市楊梅區新農街二段239巷21號1F/11F
2023-07-31 實價登錄成交明細
成交總價 1,138 萬 32 萬/坪 × 39.14 坪
權狀坪數39.14 坪
主建物16.97 坪
公設比33.6%
當時屋齡-1 年
這筆買到什麼
建物 39.14 坪
└ 主建物 16.97 坪
└ 公設等 22.17 坪
土地持分 6.37 坪
0 坪39.14 坪
土地坐落 草湳坡段草湳坡小段 84 地號
價格拆解
成交總價1,138 萬
其中車位−128 萬
扣車位後房價1,010 萬
單價 32 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 32 萬/坪
本筆成交 32
本棟中位 26.4
新農街二段中位 18.5
楊梅區 2023 年中位 21.9
比本棟中位 高 21%比新農街二段中位 高 73%比楊梅區 2023 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,138 萬
+4%
2026 年推估1,186 萬
以楊梅區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 48 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）202 萬
貸款（8 成）808 萬
每月月付30,271 元
30 年總利息282 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（128 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-21 8F/11F 2房2廳1衛 · 34.46 坪 27 萬/坪總 930 萬 2023-08-14 4F/11F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 25.9 萬/坪總 815 萬 2023-08-14 11F/11F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 26.1 萬/坪總 821 萬 2023-08-07 5F/11F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 26.2 萬/坪總 825 萬 2023-06-12 7F/11F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 26.4 萬/坪總 838 萬 2023-05-29 6F/11F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 26.2 萬/坪總 823 萬 2023-05-16 9F/11F 2房1廳1衛 · 34.46 坪 26.5 萬/坪總 833 萬 2023-04-17 10F/11F 2房1廳1衛 · 34.13 坪 26.7 萬/坪總 825 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。