桃園市桃園區正光路186巷18號
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 3,158 萬 50 萬/坪 × 87.54 坪
權狀坪數87.54 坪
主建物30.86 坪
公設比33.5%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 87.54 坪
└ 主建物 30.86 坪
└ 公設等 56.68 坪
土地持分 8.78 坪
0 坪87.54 坪
土地坐落 中路三段 151 地號
價格拆解
成交總價3,158 萬
其中車位−525 萬
扣車位後房價2,633 萬
單價 50 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 50 萬/坪
本筆成交 50
本棟中位 35
正光路中位 33.4
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 43%比正光路中位 高 50%比桃園區 2021 年中位 高 76%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,158 萬
+24%
2026 年推估3,908 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 750 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）527 萬
貸款（8 成）2,106 萬
每月月付78,914 元
30 年總利息735 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（525 萬）
備註：2套衛浴預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2022-01-22 16F/17F 4房2廳3衛 · 113.02 坪 39 萬/坪總 3,880 萬 2021-08-13 10F/17F 3房2廳2衛 · 82.84 坪 36.9 萬/坪總 2,589 萬 2021-05-14 4F/17F 3房2廳2衛 · 82.51 坪 34.5 萬/坪總 2,395 萬 2021-04-19 3F/17F 3房2廳2衛 · 82.51 坪 34.4 萬/坪總 2,350 萬 2021-03-26 8F/17F 3房2廳2衛 · 82.84 坪 34.8 萬/坪總 2,472 萬 2021-03-26 7F/17F 3房2廳2衛 · 82.51 坪 34.4 萬/坪總 2,438 萬 2021-03-26 11F/17F 3房2廳2衛 · 82.84 坪 35 萬/坪總 2,484 萬 2021-03-26 9F/17F 3房2廳2衛 · 82.51 坪 34.8 萬/坪總 2,462 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。