桃園市桃園區正光路378號14F/23F
2021-08-24 實價登錄成交明細
成交總價 3,890 萬 37.4 萬/坪 × 114.28 坪
權狀坪數114.28 坪
主建物52.73 坪
公設比32.6%
當時屋齡-3 年
這筆買到什麼
建物 114.28 坪
└ 主建物 52.73 坪
└ 公設等 61.55 坪
土地持分 15.53 坪
0 坪114.28 坪
土地坐落 中路三段 109 地號
價格拆解
成交總價3,890 萬
其中車位−480 萬
扣車位後房價3,410 萬
單價 37.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 37.4 萬/坪
本筆成交 37.4
本棟中位 35.8
正光路中位 33.6
桃園區 2021 年中位 28.4
比本棟中位 高 4%比正光路中位 高 11%比桃園區 2021 年中位 高 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交3,890 萬
+24%
2026 年推估4,828 萬
以桃園區逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 938 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）682 萬
貸款（8 成）2,728 萬
每月月付102,202 元
30 年總利息951 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳3衛
樓層14F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（480 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-10-07 16F/23F 2房2廳3衛 · 114.28 坪 46.7 萬/坪總 5,000 萬 2024-08-01 3F/23F 2房2廳3衛 · 106.55 坪 52.9 萬/坪總 5,138 萬 2024-04-22 5F/23F 2房2廳3衛 · 106.55 坪 47.2 萬/坪總 4,620 萬 2023-04-27 2F/23F 2房2廳3衛 · 112.05 坪 43.8 萬/坪總 4,460 萬 2021-12-06 6F/23F 2房2廳3衛 · 122.02 坪 38 萬/坪總 4,100 萬 2021-11-12 7F/23F 2房2廳3衛 · 122.02 坪 38 萬/坪總 4,100 萬 2021-11-06 8F/23F 2房2廳3衛 · 106.55 坪 37.1 萬/坪總 3,700 萬 2021-10-12 11F/23F 2房2廳3衛 · 106.55 坪 34.5 萬/坪總 3,498 萬
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。